【吴晓求：房地产市场不可能回到以前那个时代】中国人民大学原副校长吴晓求在国际金融论坛第21届全球年会上表示，房地产的政策实际上已经到位了，主要是降低首付和大幅度降低居民购买房子的利息支付。“应该说房地产的政策调整主要是让它要止跌企稳，当然我们的房地产市场不可能回到以前那个时代，过去的房地产价格的快
房价走势 风致 11月22日 13:00 138
【广州：取消普通住宅和非普通住宅标准】广州市住房和城乡建设局等三部门发文称，经市人民政府同意，取消我市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。
房价走势 风致 11月22日 12:07 134
近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场活跃起来，多个城市加大土地供应力度。在上海、成都、广州、杭州等地，地块的出让频频吸引民营房企参与。 9月，房地产一揽子政策陆续出台，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。 进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。在徐州，今年前三季度徐州土地市场上民企“零拿地”的情况在9月底被打破。 国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任 牛三元：民企拿地是房地产市场企稳回暖的一个重要表现。在中央和地方一系列政策组合拳的综合作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到极大的提振。以及支持项目融资等一系列政策的加速落地，也提高了他们参与土地市场的能力。 进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，总成交金额达127.535亿元。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，均溢价成交。 10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地。这块地拍卖不再设置地价上限和销售指导价，也没有设置未来商品住房的销售指导价，这也是近三年来，北京土地拍卖市场首次出现“不限价”的地块。在深圳，11月初发布了一个土地出让公告，与北京类似，交房即发证、不限售价、不限户型
房价走势 小亚 11月22日 12:06 80
近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。从上海到成都、再到广州、杭州等地，一些地块的出让频频吸引民营房企的参与，来看记者的调查。 9月，房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。9月，广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。杭州第二批住宅用地出让中，2宗土地也都被本土民营房企拿下。而在徐州，今年前三季度，徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也终于在9月底被打破。 进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。郑州10月首场土地拍卖，出让的3宗住宅用地中，1宗被当地民营房企以底价拿下。10月底，在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。杭州，在10月份共进行了三次土拍，成功出让6宗地块，整体热度高于9月。 进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。其中海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号环节。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交。 多地加大供地力度 10月份以来，各地房地产市场止跌回稳态势越发稳固，使得房企拿地的态度变得积极。针对市场的信心特别是民营房企的信心在增强这一变化，近期多个城市也在加大土地供应的力度。 10月底，北京丰台区推出一块棚户区
房价走势 小亚 11月21日 23:44 108
每日房地产行业动态汇总（2024-11-21） 1.香港财库局许正宇：建议豁免买卖房托基金的印花税。 2.土地市场部分回暖，民营房企融资环境得到了极大改善。 3.10月一线城市租金环比回升，购房者关注“租金回报率”。 4.杭州市余杭区税务局回应契税调整：购房者无法追溯享受新政策优惠。 5.广东省政府召开经济
房价走势 风致 11月21日 15:53 94
【辽宁省开展房产·家居联动促销活动新建商品住宅10天销售金额超20亿元】自11月9日辽宁省开展“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”以来，业内众多企业、相关机构及社会公众积极参与，房地产市场表现出积极变化。截至11月18日，全省353个参与活动的新建商品住宅项目共销售住宅1661套，销售总面积达到19.3万平方米，销
房价走势 风致 11月21日 15:01 85
近期，受多项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。 9月，房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。9月，广西南宁出让两宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。杭州第二批住宅用地出让中，两宗土地也都被本土民营房企拿下。而在徐州，2024年前三季度，徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也终于在9月底被打破。 进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。郑州10月首场土地拍卖，出让的3宗住宅用地中，1宗被当地民营房企以底价拿下。10月底，在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。杭州，在10月份共进行了3次土拍，成功出让6宗地块，整体热度高于9月。 国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地产市场企稳回暖的一个重要的表现。第一个方面表现出在中央和地方一系列政策“组合拳”的综合作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到了极大的提振。以及支持项目融资等一系列政策的加速落地，民营房企的融资环境得到了极大的改善，也提高了他们参与土地市场的能力。 进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，总成交金额达127.535亿元。其中，海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号环节。11月20日，杭
房价走势 小亚 11月21日 14:33 80
【10月一线城市租金环比回升购房者关注“租金回报率”】据麟评居住大数据研究院消息，10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比微跌0.02%，同比下跌1.95%。一线城市租金环比上涨0.23%，二线和三四线城市租赁市场淡季效应显现。银行存款利率下行、房价下跌、房贷利率下调等因素影响下，购房者关注租金
房价走势 风致 11月21日 14:13 82
来源：新华每日电讯 寸土寸金的上海内环，闻名遐迩的复旦大学附属中山医院附近，分布着一片承载了半个多世纪记忆的老旧小区——徐汇东安新村。 11月中旬，随着签约期截止，东安旧改项目实现100%签约。至此，这个上海史上最大单地块旧改征收项目，画上了圆满句号。 旧区改造，历来被称作“天下第一难”，难就难在诉求多元、众口难调。东安新村旧改项目涉及5个居委会、117幢居民楼、6057证住户、31万平方米建筑面积，最终实现100%签约。结果圆满，但过程殊为不易。 “旧改为民，旧改靠民”——这是超大体量的东安项目，能够一次性征收成功的重要法宝。“把让人民宜居安居放在首位”，东安项目的落地也是上海人民城市建设的生动注脚。 一村蝶变迎新生 沿着昏暗的走廊转角上楼，一扇木门后，就是吉华琴住了36年、面积只有23.7平方米的家。“我26岁嫁到东安新村，就一直听说要动迁，没想到一等就是30多年。”吉华琴告诉记者，“如今我都做了外婆，终于盼来了东安的旧改。” 吉华琴所住的这栋居民楼始建于1958年，年近“古稀”的房屋老化严重，厨卫等基本设施也要合用。这几年，虽然从徐汇区到枫林街道，对楼房进行了多轮修缮，但逼仄、窘迫的居住环境始终无法改变。 走进吉华琴家隔壁的公共厨房间和浴室，墙皮脱落、霉斑点点。“不论下雨还是楼上用水，我们这层的屋顶都容易漏
房价走势 小亚 11月21日 14:04 99
【贵州省：房地产“白名单”156个项目获得银行授信293亿元，151个项目发放贷款220.57亿元】据多彩贵州网消息，在贵州省“落实中央金融政策助推贵州高质量发展”新闻发布会上，贵州省称，让合规的房地产项目“应进尽进”，授信项目“应贷尽贷”，贷款发放“能早尽早”。截至目前，全省审批通过158个项目纳入“白名单”，1
房价走势 风致 11月21日 14:03 79
【单人最高可贷104万元！哈市住房公积金再推优化房贷8条新政】“单人公积金贷款最高可贷104万元，双人公积金贷款最高可贷130万元……”21日，记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，为进一步发挥住房公积金保障作用，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，促进哈市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审
房价走势 风致 11月21日 12:34 76
【刚缴的购房契税能退吗？杭州税务部门回应】近日，国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示：根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政
房价走势 风致 11月21日 10:23 93
11月18日，广州安居集团有限公司(以下简称“广州安居集团”)发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》(以下简称《通告》)，拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。 据《证券日报》记者统计，今年以来，已有超过50个城市发布收购存量房作为保障性住房的公告。此外，还有更多城市表态支持存量商品房收储工作。中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，政府及国企收储存量商品房将对市场产生多方面影响，包括加速市场库存去化、提振市场情绪、增加保障性住房供给等。 助力市场止跌回稳 广州安居集团发布的《通告》显示，本次征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。根据《通告》，房源还需满足“面积在90平方米以下”等5项条件。 随着《通告》的发布，广州成为第二个在全市范围内开展收储存量商品房工作的一线城市。此前，深圳市安居集团有限公司曾在8月份发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，征集深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等房源，用于保障性住房项目。 中指研究院华南分院分析师杨永俊表示，广州开展存量商品房收储工作，有望加快全市商品房库存的去化速度，促进供需平衡，对广州房地产市场的止跌回稳具有重要作用。 中指研究院数据显示，截至2024年10月底，广州全市
房价走势 小亚 11月21日 07:33 83
什么标准的住房才能享受税收优惠？普通住房和非普通住房的划分标准是什么？既然取消普宅非普宅标准，为什么新政策里还会区分140平方米以上还是以内？ 普宅和非普宅 各地标准不一致 对于普通住宅和非普通住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。简单点说，一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅。 其次，这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税；只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。 新政策中，契税的收取与面积有关，分为首套房140平方米以内和以上、二套房140平方米以内和以上。 定向支持住房改善性需求 近期各地出台的一系列楼市新政落地后，受益主体将是哪些人群？此举对房地产业良性发展又将起到怎样作用？来看专家的分析。 清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这次调整确实是比较定向的，在支持改善性的需求，这里面可以分成两个大的住房的类型：第一个是社会比较普遍的，90㎡—140㎡住房的这部分的家庭，这也是目前我们首次改善的主体，契税的税率下降了0.5个百分点，二套房税率直接下降了2个百分点；第二部分是非普通的住宅
房价走势 小亚 11月20日 23:36 90
湖南、山西、河南、安徽、湖北、江西等中部六省自然资源厅20日在长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》，建立以“全程网办”为主、线下帮办为辅的不动产登记“跨省通办”服务机制。 根据协议，在六省范围内，将国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记(自然人)、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。 同时，六省将在强化信息互通共享、优化升级网办系统、加强数据安全防护等方面开展交流合作。 下一步，中部六省将相互借鉴先进经验做法，积极推进不动产登记“跨省通办”改革探索和创新实践，推动更多高频事项实现“跨省通办”，提升跨区域政务服务水平。同时，进一步加强区域交流协作，形成示范带动效应，为国家层面实现重点区域“跨省通办”全覆盖提供经验，助力营商环境优化和经济社会高质量发展。
房价走势 小亚 11月20日 23:36 86
每日房地产行业动态汇总（2024-11-20） 1.深圳：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2.中指研究院：10月百城二手住宅平均价格环比下跌0.60%。 3.长沙市5家房地产领域自媒体被集中约谈，推动信息发布规范化。 4.有购房者申请住房契税退税成功？个别地区房产证未出可撤销办理，多地窗
房价走势 风致 11月20日 15:52 87
【香港财库局许正宇：建议豁免买卖房托基金的印花税】香港财经事务及库务局局长许正宇在立法会会议上动议二读《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》，他称为提升香港房托基金的竞争力，支持市场的进一步发展，建议豁免买卖房托基金的印花税。上述的印花税建议，配合早前中国证监会在今年四月宣布会将房托基金纳入沪
房价走势 风致 11月20日 15:31 76
【四川：房地产“白名单”授信近2000亿元放款超1600亿元】四川金融监管局11月20日召开新闻发布会，据介绍，截至11月17日，已新增322个项目纳入“白名单”，已累计通过“白名单”对650个项目授信近2000亿元，放款超1600亿元，其中50%以上是民营企业，惠及购房者超60万户。
房价走势 风致 11月20日 14:54 76
【河南：1-10月全省新建商品房销售面积、销售额降幅分别比前三季度收窄2.0、2.2个百分点】河南统计局发布数据，10月份，全省规模以上工业增加值同比增长10.6%，比上月加快1.7个百分点，今年以来首次实现两位数增长。1-10月，全省固定资产投资同比增长6.7%，与前三季度增速持平。房地产开发投资降幅进一步收窄。全省房地
房价走势 风致 11月20日 14:47 68
【武汉10月新房卖超万套，二手房价格首现上涨】据中国房地产报，10月以来，武汉房地产市场交易量明显提升，来自武汉市住房和城市更新局数据显示，10月新建住房成交10919套，环比上涨139%。进入11月份，市场活跃度依然不减，1日至15日新建住房成交4261套，与2022年、2023年同期相比均大幅上涨。这些热销项目不仅集中在武
房价走势 风致 11月20日 14:41 71
【深圳跟进官宣取消普宅标准地产板块近两月反弹超16%仅5只概念股市盈率低于20倍】今日地产板块小幅回暖，相关板块涨近1%。南国置业、华夏幸福等涨幅居前。近日房地产市场利好政策频出。继上海、北京相继取消普通住房和非普通住房标准，11月19日，深圳也官宣取消了普宅标准。一线城市里，三地已落实个人住房交易减税政策
房价走势 风致 11月20日 13:04 70
【“跨省通办”，中部六省房地产新招】11月20日，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省启动不动产登记“跨省通办”。业内人士表示，推动不动产登记业务“跨省通办”，是贯彻落实自然资源部优化营商环境“结对提升”工作部署的具体举措。新政策属于便民政策，可以减少办理等待时间，方便部分外地购房
房价走势 风致 11月20日 12:54 65
19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。 通知明确，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 通知还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
房价走势 小亚 11月20日 12:06 56
广州安居集团有限公司11月19日发布通告，拟在广州市行政区域内征集面积在90平方米以下的存量商品房，用作保障性住房项目。 通告表示，广州安居集团有限公司将按照“政府主导、市场化运作”工作思路，遵循市场化、法治化、双方自愿等原则，征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 征集条件为，一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。 根据通告，广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。征集时间自通告发布之日起至2024年12月18日止。 广州安居集团有限公司是广州市专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属功能性国有公司。
房价走势 小亚 11月20日 12:06 54
【贵州安顺：鼓励国企收购存量商品房作为安置房，收购价格不高于住宅备案价格】据贵州省安顺市住房和城乡建设局消息，11月18日至12月17日，安顺市住房和城乡建设局就《安顺市促进房地产市场止跌回稳十六条措施（征求意见稿）》向公众公开征求意见。文件提出，支持“以购代建”筹集保障性租赁住房。根据“以需定购原则”
房价走势 风致 11月20日 11:07 61
【首次面向个人配租！深圳推出2705套保租房租金约为市价六折】11月20日，深圳市住房保障署启动七个保障性租赁住房项目的配租工作，此次共推出房源2705套，面向符合条件的市民配租，租金约为市场价格的六折。记者获悉，此次是深圳首次由政府组织面向个人配租保障性租赁住房，此前均是向符合条件的重点企业配租，由企业统
房价走势 风致 11月20日 10:23 50
【杭州土拍：兴耀房地产7.37亿摘上城区石桥单元宅地溢价0.68%】11月20日，杭州市区出让3宗宅地，3宗地块分布于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块，总出让面积105亩，总建筑面积15.4万平方米，总起价39.6亿元。杭州兴耀房地产开发集团有限公司以7.37亿元竞得石桥单元XC0805-R21-06地块，楼面价13564元/
房价走势 风致 11月20日 10:03 49
中指研究院：10月百城二手住宅平均价格环比下跌0.60% 11月20日讯，中指研究院数据监测，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。全国50个城市住宅平均租金为3
房价走势 风致 11月20日 09:28 50
一线城市或首现购房入户。11月18日，广州市发展和改革委员会官网发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》(以下简称《入户规定(修订稿)》)的公告，对全面放宽入户条件与门槛，向社会公众公开征求意见。 《入户规定(修订稿)》拟新增两种入户类别，其中包括“安居乐业入户”，即在广州市白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。 “广州是第一个拟放开购房入户的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，一方面，广州作为超大特大城市，此次遵循了循序渐进的原则，外围区域退出入户限制，中心区域逐步降低入户门槛；另一方面，吸引稳定就业同时拥有自有居所的人群入户，也符合新型城镇化的要求。 在广州已经取消楼市限购的情况下，政策的出台有望为有入户需求人群扫清障碍。此前9月29日，广州市人民政府办公厅印发通知，宣布全面取消限购，自2024年9月30日0:00起，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制住房套数。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，一直以来一线城市户籍政策较为严格，广州此次拟推“安居乐业入户”，明确买房可以落户，释放了比较直接的信号。在购房入户政策的作用下，楼市
房价走势 小亚 11月20日 08:32 51
房地产相关税收优化政策在一线城市迅速落地。 11月19日，深圳发布通知，宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，并提出对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》)有关规定执行。前一日，上海、北京也先后发布通知，取消普通住宅和非普通住宅标准，并参照《公告》调整相应房地产税收政策。 《公告》明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。与取消普通住宅和非普通住宅标准相关联，三地个人销售住房涉及的增值税迎来税收优惠。政策正式施行后，持有满两年的住房出售时均免征增值税。同时，北京、上海、深圳的住房交易契税政策也得到优化，适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。 在笔者看来，北京、上海、深圳取消普通住宅和非普通住宅标准并优化房地产有关税收政策，将切实减轻售房者、购房者的税负，有效降低住宅交易成本，畅通“买”与“卖”的循环，促进改善性住房需求的释放，为房地产市场注入新的活力。 北京、上海、深圳房地产市场规模庞大，三地迅速落实房地产有关税收政策，释放了提振市场信心的积极信号。可以预见，更多地区有望适时取消普通住宅和非普通住宅标准，并优化有关税收政策。随着政策落地落实，购房需求将持续释放，改善房地产市场供求关系，为市场进一步回稳创造条件。结合此前土地、财政、金融等领域多
房价走势 小亚 11月20日 08:32 45
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