【专家：建议下调公积金贷款利率】即将进入2025年，这意味着部分存量公积金贷款利率将迎来调整。这一背景是今年5月，中国人民银行发布通知，将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从原本的3.1%下调至2.85%。记者注意到，今年以来，商业银行房贷利率下降较快，一度出现公积金贷款利率和商贷利率倒挂的情况。业内人士建议，
房价走势 风致 11月29日 13:43 116
【深圳光明新房销售连续5个月正增长】11月，光明房地产市场销售良好态势得到延续，11月前三周主要在售项目共计来访约1.2万批次，认购近600套。新房销售面积持续正增长，同比增速连续5个月保持在5%以上。业内人士分析称，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例。随着楼市各项政策持续宽松
房价走势 风致 11月29日 12:40 114
11月27日和28日，上海第七批集中出让的10宗地块均成功出让，7宗地块溢价成交，3宗底价成交，成交总额为307.0821亿元。 第三方机构克而瑞表示，与此前的两批次土地竞买相比，房企参拍热情明显回升，多宗地块溢价成交，其中浦东新杨思地块(Z000602单元20B-12地块)更是拍出40%的溢价率；就参拍企业来看，优质地块的意向竞买人不低于5家，华润置地、中国海外发展、保利发展等房企均参与多宗地块的竞拍。 市场活跃度强，有新面孔出现 中指研究院上海分析师刘卓维表示，本批次出让地块合计吸引20家房企参与竞拍，央国企为主力，民企也有参与；参与杨浦区N090602单元K8-05地块竞买的山铁科技发展(上海)有限公司为新面孔，首次参与上海的土地竞买，上海土地市场展现较强活跃度。 房企拿地热情上涨，来自同策研究院的宋雪梅表示，本批次出让地块包含热门板块“压箱底”的优质地块，对于市场和房企来说是“紧急补货”的好时候。本轮参拍房企主要以央国企为主，并且出现多个联合体形式拿地，多个房企报名以单独或联合拿地形式重仓多宗地块，也有房企不单独参拍只以联合体形式下场。 本次出让地块中，有6宗地块的竞买人均超出5位；华润置地报名8宗地块，中国海外发展报名7宗地块。刘卓维表示，头部央国企资金实力雄厚，补仓上海决心坚定，其中华润置地报名8宗地块，中国海外发展报名7宗地块，保
房价走势 小亚 11月29日 12:00 109
11月28日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约26公顷，建筑规模约60万平方米，上述项目将于2024年12月中旬前供应。 从地块区位来看，位于中心城区项目4宗，分别为海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区项目2宗，分别位于大兴区及经济技术开发区。 上述项目中关注度最高的海淀朱房2个项目已发布出让公告，土地总面积约8.2公顷，建筑规模约20万平方米，规划用途为二类居住用地，起始价格分别为78亿元及72.3亿元。两个项目位于海淀区东升镇，地处北五环至北六环间，临近地铁13号线上地站、清河火车站，交通便利，周边教育、医疗及商业等配套资源丰富。值得一提的是，两宗地块均未设置地价上限，也未设置未来商品住房的销售指导价。两宗地块的起始楼面价均超7.6万元/平方米。 此外，丰台区西南郊冷库及周边改造项目位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。 石景山区首钢设备处收储项目位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点，交通条件较为便利。项目周边有三甲医院，且商业配套较为丰富。 大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块位于大
房价走势 小亚 11月29日 12:00 79
“我们今年3月份开盘的，目前1期200多套房子快清盘了，还有几套清退的尾盘。”11月28日，《证券日报》记者在走访丰台区某楼盘时，该项目置业顾问表示，近期公司成交情况不错，市场热度仍在持续。 今年9月底，北京楼市新政“组合拳”出台，首套房首付比例降至15%，非京籍家庭购房社保年限缩短，为市场注入一针“强心剂”。10月份以来，楼市成交量大增，尤其二手房市场热度高涨。 记者在走访中了解到，作为传统的楼市淡季，11月份以来楼市热度并未消减，在挂牌量、成交量数据上仍维持着此前旺季的态势。 “老小区这段时间卖得不错，利率、首付基本该降的都降了，很多原来上不去车的，现在都上来了，目前价格到达了一个平衡点，便宜的房子挂出来基本很快就卖掉。”丰台区链家一名经纪人告诉《证券日报》记者。 不少此前观望的人群下手也更加果断。“家人住在海淀，之前想置换，但一直在观望。最近政策出来后，观望的房子所在区域价格也有所企稳，看见合适的就直接买了。”北京市居民李女士告诉《证券日报》记者。 “截至11月25日，北京楼市成交量是近年来同期的最高点，11月份二手房住宅网签累计已经达到14397套，同比上涨42%，新建住宅成交量也同样上涨。整体来看，在相关政策的影响下，北京楼市热度已经延续了近2个月的时间，在此期间，实际市场二手房成交量已经接近4万套，充分凸显了政策效果。”中原地产首席分析
房价走势 小亚 11月29日 08:00 98
上周，广州宣布，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房，引发社会广泛关注。记者采访了解，截至目前，全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作，超过30个城市落地首批房源征集细则，明确了商品房收储需满足的条件。 政府“收储”存量房，是指由政府收购已建成的存量商品房，将其用作保障性住房。根据中指研究院的最新数据，截至目前，全国已有超过60个城市发布了收购存量商品房用作保障性住房的征集公告。 记者梳理这些城市的房源征集公告后发现，各地都根据本地实际相对应地提出了针对性条件。比如广州明确优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目；杭州提出收购后用于保障性租赁住房的，面积以不超过70平方米的小户型为主，收购后用于配售型保障性住房的，面积以不超过125平方米的户型为主；而哈尔滨则要求房源性质为住宅，单套建筑面积小于120平方米，优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目；银川明确房源配套设施齐全完善、权属清晰无纠纷、具备出售条件。 而在收购价格上，像兰州、银川、青岛等不少城市，都以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建筑安装成本加不超过5%的利润。在收储模式上，地方国企目前是各地收购存量商品房的主力军。 截至目前，已有30多个城市发布了相关执行细则，部分城市收储的项目甚至已经开始投入保障房运营当中。在重庆，当地已收购两批1
房价走势 小亚 11月28日 23:59 98
每日房地产行业动态汇总（2024-11-28） 1.广州市房地产中介协会：11月二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%。 2.春节前或能入住，广西一地收购千余套存量商品房用作保障性住房。 3.广东东莞市明确有房即可入户。 4.重庆公积金再推新政：优化“商转公”、可提取支付购房首付、延长贷款期限。 5.云南西双版
房价走势 风致 11月28日 15:54 89
【广东阳江：支持“工抵房”办理网签备案】近日，广东省阳江市发布《阳江市促进房地产市场高质量发展的若干措施》。《措施》提出，支持“工抵房”办理网签备案。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业因在本项目建设过程中产生的抵付给施工企业、材料供应商等各类参建单位的商品房（即“工抵房”），按双方签订
房价走势 风致 11月28日 14:49 79
【“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”收官新建商品住宅15天销售2600套】由辽宁省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，省房地产行业协会承办的“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”于日前收官。据统计，在整个活动的15天里，全省353个参与活动的新建商品住宅项目取得了2600套的销售成绩，总销售面积达到29.92万平
房价走势 风致 11月28日 14:44 79
【重庆公积金新政：可提取当首付贷款到期时间最长延至68岁】11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布了《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》（下称《通知》），从首套房的认定、购房首付款提取、商转公的置换等方面进行了优化，再次利好刚需和改善性购房群体。《通知》称，为提升住房公积金缴存人住房消费能力，助
房价走势 风致 11月28日 14:27 87
本市出台设计导则推动打造“好房子”。昨天，记者从市规划自然资源委获悉，《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》已编制完成并于近日印发。《导则》首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。 架空面积可不计入容积率 作为《导则》编制的专家咨询组成员之一，北京市建筑设计研究院首席总建筑师、全国工程勘察设计大师邵韦平表示，《导则》的亮点体现在多个方面，其中首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。 在北京建设花园城市的背景下，打造环境友好的花园住区，是《导则》明确的重要内容。 《导则》提出，鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化；鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，提高室内外绿化环境品质。 在不影响居民生活品质的前提下，住宅小区还可在场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、凉亭等公共空间相互衔接，方便居民休闲与出行。 在北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟看来，《导则》为阳台、风雨连廊、首
房价走势 小亚 11月28日 14:12 82
【广州市房地产中介协会：11月二手住宅网签11418宗环比增长10.01%】据广州市房地产中介协会，2024年11月（统计周期:2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。11月二手住宅网签宗数创下自2023年4月以来的新高。1-11月（统计周期
房价走势 风致 11月28日 13:02 82
【郑州：房产市场止跌回稳趋势渐显房票安置已签约商品房2730套】政策暖风频吹，河南郑州房地产市场止跌回稳趋势显现。11月以来，郑州积极推动征收安置项目实施房票安置，通过“以购代建”解决安置任务的同时消化存量商品房。据了解，目前郑州多个区已同步开展房票安置工作，截至目前已签约商品房2730套、31.94万平方米。
房价走势 风致 11月28日 12:39 80
【上海第七批土拍：保利发展32.93亿夺得上海浦东新区地块溢价率26.56%】11月28日，上海进行第七批次土拍第二场，出让3宗地，涉浦东新区1宗和杨浦区2宗，总起拍价63.64亿元。其中，浦东新区D0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，土地用途为住宅用地，出让面积为29930.02平方米，建筑面积74825.06方米，容积率2.5，起始价26
房价走势 风致 11月28日 12:15 68
【截至目前全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作】上周，广州宣布，将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，引发社会广泛关注。截至目前，全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作，超过30个城市落地首批房源征集细则，明确了商品房收储需满足的条件。
房价走势 风致 11月28日 12:14 70
11月27日，北京商报记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》(以下简称《导则》)已编制完成并于近日印发。《导则》明确了完善社区公共服务、全龄公共设施及整合绿色景观资源等关键内容，鼓励采用架空层设计，打造环境友好的花园住区。北京已有多个项目采用架空层设计，未来将有更多小区应用此设计。 在北京建设花园城市的背景下，《导则》中对于完善社区公共服务、完善全龄公共设施，整合住区绿色景观资源等重要内容进行了明确。 值得关注的是，针对打造环境友好的花园住区，《导则》提到，鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化；鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，提高室内外绿化环境品质。 鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层，探索结合北方气候特点局部设置适宜的围护设施，打造室内外融合的共享绿色公共空间。 而且，针对架空层可能存在自行车、电动车随意停放的问题，《导则》指出，架空层作为居民公共活动、交往空间使用，不得作为停车或车行交通空间使用。 对于架空层的高度，《导则》明确，首层设置架空层的住宅建筑，架空层层高一般不宜低于3.6米。在北京历史文化名城保护规划、航道净空、
房价走势 小亚 11月28日 12:08 60
在连续卖项目后，华侨城又开启退地的措施。近日，华侨城公告称，政府部门拟对华侨城旗下位于武汉市洪山区的TOD项目土地(约105亩)进行收储。两块地是华侨城分别于2018年、2019年竞得。按照土地出让政策，此番退地华侨城将承担一定比例的违约金。至此，今年内已经连续亏损两年半的华侨城，通过卖盘与退地，挽回了部分流动性。然而主营业务上的不作为，让投资者也不断提出“是否会被ST”的担忧。 尽管董秘回应称“公司不满足退市风险警示和其他风险警示的条件”，但也承认公司持续经营能力不存在不确定性。在主题公园圈地、房地产反哺的模式走不通后，华侨城的未来还没看到。 左手卖楼、右手退地 这块即将被地方政府收回的地块位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区，该地块收储土地面积约为105.32亩，属华侨城旗下的全资子公司——天创公司所有。天眼查信息显示，天创公司于2020年成功获取了洪山区杨春湖高铁商务核心区的一地块，该地块地价高达52亿元，占地面积约为14万平方米。 对于此次土地收储的具体金额，华侨城方面表示，将依据武汉市土地整理储备单位委托的第三方土地资产评估公司所出具的土地价值评估结果，并结合政府评估结果和审计意见，最终确定收储补偿金额。 尽管政府收储能够在一定程度上缓解房企面临的现金流动性问题，但业内专家指出，与房地产企业当初购地时市场较为繁荣阶段的价值评估相比，政府评估的
房价走势 小亚 11月28日 12:08 52
11月27日，上海七批次土拍正式开启，七批次包括10宗涉宅用地，27日出让其中7宗，共194766.5平方米，总起始价约192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。 具体来看，当日土拍最热门地块——新杨思地块在触发中止价前，经过了202轮加价，并将公建配套、高端人才保障房等高品质条件“拉满”，装修标准从3000元/平方米提升到5000元/平方米，最终以78.96亿元的价格被华润置地、越秀地产、中能建三家公司的联合体竞得。 “目前上海新房市场改善需求愈加凸显，核心区域地块能够满足改善需求的区位选择，打破限价，给开发商更多打造好房子的空间，也能提高开发商的利润，激发开发商打造好产品的积极性。可以预见，未来上海会有越来越多的高质量项目入市。”同策研究院研究总监宋红卫表示。 除此之外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块、杨浦东外滩地块也吸引了不少房企参拍，最终溢价出让。 其中，闵行梅陇地块周边配套齐全，拥有较独特的教育资源，吸引了多家房企竞拍，是除新杨思地块外参拍房企最多的地块，最终由保利置业以18.49%的溢价率拿下。 “此外，虹口嘉兴社区地块共三家企业参拍，最终以11.8%的溢价率由华润置地竞得，该地块靠近10号线四川北路站，虽然地块位置较好，但非净地出
房价走势 小亚 11月28日 08:06 65
记者11月26日从自然资源部获悉，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，规划优中选优，用地应保尽保，全力推进配售型保障性住房建设。目前，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。 自然资源部表示，汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。
房价走势 小亚 11月27日 23:41 87
记者26日从自然资源部获悉，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，全力推进配售型保障性住房建设。目前，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。 自然资源部表示，汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。 其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。
房价走势 小亚 11月27日 23:41 86
每日房地产行业动态汇总（2024-11-27） 1.广州上调公积金贷款额度：单人最高80万，两人160万。 2.买房“免息垫首付”暴雷：深莞10余个楼盘卷入，个别涉千万元，部分房源已被住建部门锁定。 3.全国65城全力推进配售型保障性住房建设，用地保障优中选优。 4.山西晋城：参与存量住房“以旧换新”的，新购房公积
房价走势 风致 11月27日 15:58 89
【香港房价结束五连跌10月楼价指数环比上升0.6%】香港楼市维持已久的“房价跌、租金升”现象开始出现逆转迹象。11月27日，香港差饷物业估价署（以下简称差估署）发布数据显示，10月香港私人住宅楼价指数回落至290.1点，同比跌9.91%，环比上升0.62%，结束5个月跌势，今年前10个月累跌6.8%。同时，香港租金开始出现回调，
房价走势 风致 11月27日 15:35 83
【世邦魏理仕：预计香港楼价短期内触底反弹租金调幅不会太大】世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，根据香港差饷物业估价署2024年10月数据，楼价在连续五个月下跌后，按月回升0.6%。随着各大银行下调最优惠利率及政府在施政报告推出多项宽松措施，买家在观望几个月后入市。留意到发展商减少降价，甚至轻
房价走势 风致 11月27日 15:26 77
【交银国际：预计内房2025年整体买楼情绪将持续温和复苏】交银国际发表研究报告指，预计内房2025年整体买楼情绪将持续温和复苏，行业基本面有所恢复；一手市场供应量减少会缓解地产商降价压力，一手楼价格可望稳定在目前水平，并指相信明年成交面积有望按年上升15%。该行指，留意到市场回稳，如果10月的销售走势延续到明
房价走势 风致 11月27日 14:10 82
【贵州：将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”】贵州省人民政府办公厅印发贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施，居民家庭申请商业贷款购买商品住房时，在拟购住房所在县（市、区、特区）范围内无住房的，拟购住房认定为首套房。将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推
房价走势 风致 11月27日 13:29 73
【东北证券付鹏：“涨房价”需居民增收支撑】东北证券首席经济学家付鹏表示，必须认识到，在居民部门整体收入水平和实际购买力暂时没有大幅改善的情况下，不能希冀房地产市场快速全面转暖，中长期人口因素叠加短期内需因素，对房地产市场的增长也构成了一定制约。因此，稳房价是第一步，有利于重新引导财富效应的实现，
房价走势 风致 11月27日 13:24 78
【四川乐山市全面放开城中村改造政策，鼓励“房票”安置模式】据中国房地产网，近日，记者从四川乐山市住房和城乡建设局获悉，该局已接到四川省住建厅电话通知，城中村改造项目支持政策计划全面放开，可以开始申报2025年城中村改造计划实施项目和五年规划项目。近日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一
房价走势 风致 11月27日 13:23 72
【南京市区622平方米土地使用权被指拱手送人、造成国有资产流失】近日，有网民反映，南京市河西新城江东南路一块622平方米的“黄金地段”土地，其使用权在明确被分割出去后，又被无偿从国有企业划转到非公企业，并办理了不动产权登记证书，涉嫌造成国有资产流失。南京机电集团国有资产管理部相关负责人近日表示，集团纪
房价走势 风致 11月27日 12:33 68
毕马威：澳洲家庭偏爱翻新住宅新屋建设活动降至35年低点 11月27日讯，咨询公司毕马威的分析显示，澳大利亚人正在将大量资金用于翻新现有住房，而不是建造新住宅，这加剧了住房建设的低迷。周三发布的报告显示，2024财年，家庭装修支出占住宅建设总额的比例跃升至40%，而五年前这一比例为34.2%。相比之下，新屋建设活
房价走势 风致 11月27日 12:29 62
【鼓励“房票”安置，四川乐山积极稳妥推进城中村改造】近日，记者从四川乐山市住房和城乡建设局获悉，该局已接到四川省住建厅电话通知，城中村改造项目支持政策计划全面放开，可以开始申报2025年城中村改造计划实施项目和五年规划项目。在城中村改造过程中，乐山鼓励采用“房票”方式进行安置。据介绍，房票安置是指征
房价走势 风致 11月27日 12:28 55
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